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2018-01-25  澳门银河线上娱乐场手机版下载

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各位功夫财经的朋友们,大家好,我是房产律师徐斌。在过去十年中,我一直从事房地产法律服务,遇到过各种类型的房产纠纷,我所管理的秦兵律师团每年要代理400件左右的房产案件,涵盖了买房过程中的各个环节。这么多年跟众多业主接触,感触最深的就是他们说:“您说的情况我要是早点知道就好了”。

有的人要倾尽三代之力才买到房子,有的人一辈子就买这一套房子,从来没想到会遇到房产纠纷,更不知道如何应对和解决,他们遇到任何问题,都将会变成负担,影响着整个家庭。为了解决业主买房时一无所知的问题,避开买房过程中的陷阱,顺利买到一个好房子,我将在功夫财经推出《劳动人民购房指南》和《买房躲坑十大秘籍》两个系列课程,一个认识论,一个方法论,两相结合,方便买房者实践。

买房三步走,打通你的买房逻辑

有人买房是为了投资,有人买房是为了结婚,有人买房是为了养老……不同的出发点就意味着会遇到不同的问题,又不存在放之四海而皆准的办法可以解决所有问题,所以在接下来的两个月里,我会通过《劳动人民购房指南》将“买房”结构化分解,从买房前、买房中、买房后三个方面来为大家梳理买房应当注意的问题:

首先,买房前我们应当考虑哪些问题?比如你要买的房子是哪种类型——是住宅、商铺还是商住房?是商品房、二手房还是法拍房?比如小产权房子能不能买、政策性房子满足不满足交易条件?比如核查房屋信息我们需要核验哪些东西?又比如买房前要看房、选房、挑房子除了看户型、朝向和面积大小,还有什么会对今后的生活产生影响?因而在买房前,我将会侧重讲哪些手续我们必须看到,哪些信息我们必须掌握,怎样才能做到知己知彼。

其次,买房过程中我们应当掌控哪些环节?签订合同意味着买卖关系的成立,交定金、交首付便开始实际履行,但如果这时候突生变故,比如你发现了一套更便宜、更喜欢的房子,或者卖家反悔不想卖了,交的钱要怎么退呢?交税的时候忽然发现房子不是满五唯一,需要缴纳的税费超过了预期,这笔超额的税费应该由谁来负担?因而在买房时,也就是履约中,我会将买房过程中容易出问题的环节,以及卖家违约出问题时应当如何应对,甚至包括我们怎么才会立于不败之地,从而做到有备无患。

最后,买房后我们应当如何确保权益?比如交房后发现房子是凶宅的话房子能不能退?比如住进去半年了卖家就是不给过户怎么办?或者过户之后迟迟不交房怎么办?比如买房后发现小区管理混乱怎么办?对于购房人,过户、交房、入住并不是买房的终点,而是买房成功的起点。房子、小区和自己想象中不一样应当怎样处理,我会将买房后的问题进行梳理,讲解怎样才能做到进退有据。

买房路上陷阱多,秘籍教你护体

有买房就会有风险,《买房躲坑十大秘籍》就是为买房者提供一个风险预警,用过去我见过的实际案例,用前人的坑给现在要买房的你提个醒。对普通购房人而言,房产纠纷可能是挫折,让你婚礼延期、生育推迟、客居他乡;也可能是灾难,让你投资失利、名校无望、钱房两空;甚至可能是毁灭,让你妻离子散、满盘皆输、生死离别……任何一件都是购房过程中不能承受的风险。遇到问题,找律师解决并不困难,难在提前发现问题,避免风险。《买房躲坑十大秘籍》也正是为了解决这种困难,让准业主、准夫妻、准投资人等不同的购房人提高风险意识,降低购房成本。

购房前将风险和隐患消灭,购房人利益才最有保障,所以当你意识到风险在哪里的时候,风险就已经离你而去了,尤其是那些因为不了解相关法律知识,最终闹上法庭的买房人。更残酷的是,99%的人在签合同的时候,看都没看一眼,绝大多数人意识不到,原来买房还要注意这些问题。

《买房十大躲坑秘籍》是为了给大家构建一个买房风险系统意识,不求成为房产专家,只为买房时候少上当。这两门课我帮大家把买房这点事,掰开了,揉碎了,让大家买好房,少掉坑。

为了把买房这点事讲透,我将从四个方向讲这门课。

第一,分解买房过程,把买房过程环节化。从挑选楼盘、看房选房、交付定金、资格核验……房屋交易的各个环节,既是相互独立的,又是紧密联系的,每一个环节都不能忽视,每一个都有要死死守住的底线。

第二,抽出典型案例。将买房过程结构化分解之后,所产生的问题也更加明确具体,基于每个环节的不同作用,我来做一一详解。

第三,实际案例教训。没有在沙漠里挨过干渴的人,不会知道水的价值。没有遇到阻碍买不到房子,也不知道经验的重要性。而理性的人会从别人的眼泪中吸取教训,从而避免重蹈覆辙,因而我会在系统讲解的过程中适当配以案件,以加深对课程和问题的认知。最后,我会为大家讲解应对策略。近十年的执业经历不仅让我一针见血针对性解决问题,也让我提炼出相应的概括性办法,因而会为大家讲解如何将遇到的问题抽丝剥茧,正确解决主要问题。

对于非房地产行业从业的普通人而言,买房路上陷阱太多,不掉进前一个,后面还有千万个坑,在购房前清楚明了所有坑更是难上加难——隔行如隔山,正所谓“专业的人做专业的事”。



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