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2018-06-30  澳门银河线上娱乐场手机版下载

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房地产硬邦邦


最近大事不少。搞外贸的要跳楼,世界杯赌球的要跳楼,重仓股市的要跳楼,天台早就已经挤不下人了。


这么多人熙熙攘攘地寻死觅活,房地产倒是表示情绪稳定。股票亏了钱,又做好了低收入预期准备的年轻人,看着坚挺的高房价,还是只能叹一口气,回去数那缩了水的六个钱包。然而对大多数人来说,六个钱包并解决不了问题,只能买六个核桃补补脑,继续去上班了。



在中国各地方GDP普遍存在水分的情况下,经济-人口比粗略计算值低于1.6的城市都很危险,投资需谨慎。而这些城市普遍都没有达到这根红线。尤其资源枯竭型城市、山海关外的城市和嘉峪关附近的城市(例子分别为大同、武威和齐齐哈尔),就实在是让人捏把汗了。


这个方法非常好用,比单纯地看GDP和人均GDP,或者最近很流行的小学生入学率,都要简便可靠得多。如果你觉得家乡的房地产价格被人炒高了,赶紧用这个算法算一下大致的情况,然后决定要不要出手。


最后,我们还是回到今天的主要话题:中国房地产的泡沫化。


用这个算法结合在国外经验里得到的结论,我们可以得出这样的结论:在发展迅猛的一二线城市,房地产泡沫化即使有,也无需担心,因为它们的基础条件完全能够支撑起众多人口和高房价。在中国这样城市首位度逐级升高的国家,德国的控制经验无法落地,所以大城市的房子,该买的就得买。


三线以下的城市,人口向外流出,房产流动性极差,如果房价走高一定是泡沫,需要小心。事实上,这些地区本身也正在走入去库存的通道,只是由于客观因素的限制,这波库存要清干净,不是一两天的事


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